انتعاشة بسوق الفنادق الإماراتي قبل استضافة معرض إكسبو 2020 دبي
أصدرت إحدى شركات الاستشارات والاستثمارات العقارية العالمية، أحدث تقاريرها بأداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، والذي أشار إلى انتعاش سوق الفنادق الإماراتي مع توقعات بارتفاع الطلب بشكل كبير خلال العام الجاري مع دخول معروض جديد إلى السوق ووصول السياح من جميع أنحاء العالم لزيارة معرض إكسبو 2020 دبي.
واستعداداً لوصول الزوار من جميع أنحاء دول العالم لحضور هذا الحدث الرائع، تعمل دبي على إنجاز 12 ألف غرفة فندقية خلال النصف الثاني من العام لتلبية الطلب المتزايد والعودة التدريجية للسفر بعد تأثر قطاع الفنادق جراء تفشي الجائحة.
وبحسب جيه إل إل، يشمل المعروض الجديد في المدينة مجموعة من الفنادق من فئة الأربع نجوم، والتي تشكل غالبية المشاريع الجاري تنفيذها في الوقت الحالي (49%)، إلى جانب عدد من الفنادق الجديدة من فئة الخمس نجوم (37%).
من جانبها قالت دانا سلباق، مديرة قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة جيه إل إل، يؤكد التوازن بين المعروض من الفنادق من فئتي الأربع والخمس نجوم على تنامي القاعدة السياحية في دبي، كما يوفر المزيد من خيارات الإقامة الفندقية من الفئة المتوسطة والميسورة دون التأثير على الجودة، والذي يعتبر جزءاً من استراتيجية دبي لجذب الزوار من مختلف الوجهات وينعكس ذلك في أعداد الزيارات المرتفعة المتوقعة لمعرض إكسبو دُبي.
كما تناول التقرير تحسن مستويات إشغال الفنادق التي شهدتها دبي بشكل مطرد هذا العام، مسجلة نسبة 58% من بداية العام وحتى مايو 2021، مقارنة بنسبة 46% خلال نفس المدة من عام 2020 الماضي.
وتحسنت في أبوظبي، مستويات الإشغال حيث ارتفعت من 60% من بداية عام 2020 وحتى مايو من العام نفسه لتسجل 61% خلال نفس الفترة من عام 2021 الجاري، ومع ذلك لا يزال متوسط الأسعار اليومية يواجه ضغوطًا في العاصمة، حيث انخفض بنسبة 7% ليصل إلى 89 دولاراً خلال الفترة منذ بداية عام 2021 وحتى شهر مايو من نفس العام.
وأضافت سلباق، أن مشغلي الفنادق في دولة الإمارات يستمرون في عرض صفقات الإقامة للاستفادة من الطلب على السياحة المحلية، حيث ظلت السياحة الدولية محدودة بسبب الجائحة، مضيفة أننا يمكن أن نتوقع استمرار هذا الاتجاه على المدى القصير إلى المتوسط حتى تنجح التدابير المتبعة في زيادة رفع القيود المفروضة على السفر في فتح أسواق المصادر الرئيسية، وبالأخص قبل معرض إكسبو 2020.
وسلط التقرير الضوء على صعيد قطاع منافذ البيع بالتجزئة، وتغيير تجار التجزئة في بعض الحالات من المنافذ المادية التقليدية واللجوء إلى مفاهيم منافذ البيع بالتجزئة الجديدة، والدخول في شراكات مع منصات التسوق والتوصيل عبر الإنترنت لزيادة الإيرادات.
وتأتي هذه الخطوة كمحاولة لإحياء مراكز البيع بالتجزئة وضمان المرونة في ظل انتشار العديد من المتاجر الإلكترونية والمفاهيم المتخصصة والفريدة عبر مراكز التسوق، والتي تعود بالفائدة على كل من العملاء وتجار التجزئة والمستثمرين.
وعلى صعيد قطاع الوحدات السكنية، يعتبر شهر يونيو أحد أفضل الشهور فيما يخص الصفقات والمعاملات في دبي مع تسجيل هذا الشهر أكثر من 6300 صفقة بيع بقيمة 14.76 مليار درهم، وهي أعلى قيمة مسجلة في شهر واحد منذ عام 2014 بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وبحسب ما شهدنا في بداية العام، لا يزال الطلب على مخزون الفيلات ذات الجودة العالية في تزايد، مما أدى إلى زيادة أسعارها بنسبة 10% في دبي و6% في أبوظبي، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وعلى صعيد سوق الوحدات المكتبية، من المتوقع تسليم 70 ألف متر مربع في دبي و18 ألف متر مربع في أبوظبي خلال النصف الثاني من العام.
وشهد السوق أيضاً زيادة في الاستفسارات من الشركات الدولية التي تتطلع إلى إنشاء أعمالها التجارية في دبي، ويأتي هذا الطلب المرتفع بعد حملة التطعيم الناجحة والعودة التدريجية إلى الأوضاع الطبيعية، إلى جانب اللوائح الحديثة المراعية لمصالح المستثمرين.
